O que é que um avaliador faz quando faz uma nova hipoteca?

O que faz um avaliador quando se faz um novo empréstimo hipotecário? Após uma avaliação hipotecária, o avaliador dará o seu parecer sobre o valor do imóvel ao seu mutuante hipotecário. Se ambos chegarem a acordo sobre o preço de venda ou o preço da hipoteca, o seu credor oferecer–lhe–á o dinheiro que lhe pediu para emprestar.

Precisa de um avaliador para fazer uma nova hipoteca?
A sua casa necessita de uma avaliação para poder ser hipotecada novamente. ... Se a avaliação do credor for mais baixa do que o esperado, pode pedir a um avaliador que inspeccione a sua propriedade e forneça uma avaliação para ver se o credor reconsidera a avaliação original.

O que é que um avaliador de hipotecas procura?
O avaliador demorará entre 15 e 30 minutos a inspeccionar a propriedade para detectar defeitos óbvios que possam afectar o seu valor e confirmar detalhes importantes para a entidade credora. Após a visita, o avaliador fará uma avaliação do “valor de mercado“ da propriedade.

O que é que um avaliador bancário procura?
O avaliador centra–se principalmente na integridade estrutural da propriedade e procura problemas de manutenção, tais como afundamentos, paredes instáveis, telhados com fugas ou chaminés inseguras. Também fornecerá pormenores sobre o tipo de materiais e vidros utilizados, o que é útil quando se trata de segurar a sua propriedade.

O que acontece numa avaliação de uma hipoteca?A avaliação de uma hipoteca dá uma indicação do valor de mercado actual da sua casa. Uma vez iniciado o processo de remortgage, o seu credor fará a sua própria avaliação do imóvel físico ou de secretária para poder calcular o seu empréstimo em relação ao valor (LTV).

O que é que uma remortgage envolve?A remortgaging é o processo de transferência da hipoteca da sua propriedade existente de um credor para outro. A sua nova hipoteca substituirá a antiga.

Quanto tempo demora uma nova hipoteca?Preparar–se para uma nova hipotecaO processo de rematrícula demora normalmente 4 a 8 semanas após o pedido. Para a maioria dos pedidos, terá de falar com um dos consultores hipotecários da entidade credora, que está qualificado para o aconselhar sobre o melhor negócio para as suas necessidades.

Uma hipoteca pode ser rejeitada após a vistoria?Rejeição de uma hipoteca após a vistoria do imóvel

Um credor pode recusar uma hipoteca porque o imóvel não satisfaz os seus critérios. O material de construção pode não ser adequado ou o imóvel necessita de grandes obras para poder ser habitado.

Os inspectores verificam as janelas?
Um perito também verifica as outras janelas da sua casa... O inspector examina as janelas e identifica eventuais ferrugens, dobradiças defeituosas, podridão e saídas de incêndio. Também é importante chamar um inspector e pedir–lhe que visite a sua propriedade antes de instalar novas janelas.

O inspector vai entrar no sótão?
Todas as inspecções do Inquérito ao Comprador de Casa envolverão a observação do espaço do sótão, assumindo que existe acesso (normalmente através de uma escotilha no telhado). ... O inspector pode também verificar o isolamento e a ventilação do espaço do sótão. Poderá também verificar o estado das canalizações e dos depósitos no sotão.

Os inspectores verificam as caldeiras?
Ao comprar uma nova propriedade, as caldeiras são uma preocupação para muitas pessoas. Um avaliador irá comentar a instalação de uma caldeira, mas não pode verificar ou confirmar se a caldeira está a funcionar em segurança < span _d-id="6940" class="--l --r hover:bg-[#B4DAE8]">e também haverá papelada do solicitador de vendas sobre o certificado de instalação da caldeira, se não houver um, é prudente...

Os inspectores verificam a electricidade?Verifique a parte eléctrica – Um inquérito não inspecciona o estado da parte eléctrica, por isso, certifique–se de que tem um Relatório do Estado da Instalação Eléctrica para garantir que a sua nova casa é segura e que não fica com a conta; uma nova ligação completa pode custar milhares de libras.

Que perguntas fará um inspector?

• Quais são os serviços de topografia que oferece?
  
• São qualificados e acreditados pelo RICS?
  
• Quanto é que vai custar, aproximadamente?
  
• O que é que procura especificamente?
  
• O imóvel vale o preço de compra?
  
• Há algum problema que exija trabalho especializado?
  
  
  
  

  É necessário fazer uma avaliação da casa para fazer um novo empréstimo hipotecário?A boa notícia é que não precisa de obter uma avaliação da hipoteca ou da sua propriedade antes de obter uma nova hipoteca. No entanto, terá de saber aproximadamente qual é o valor de mercado antes de iniciar o seu novo crédito hipotecário.
  
  

  
  
  

  Quanto tempo é que o inspector vai estar em minha casa?O inspector demorará cerca de 1–4 horas a concluir o levantamento físico da sua casa, dependendo do tamanho e do tipo de propriedade. Os inquéritos estruturais completos, que são mais aprofundados, podem demorar entre 3 a 8 horas a concluir.

  O que é que acontece quando se faz um novo empréstimo hipotecário e a casa passa a valer mais?Se o valor da sua casa tiver aumentado e, por conseguinte, o seu capital próprio tiver aumentado, pode obter um empréstimo hipotecário maior para reflectir esse aumento de valor. ... O seu rácio empréstimo/valor (LTV) terá diminuído devido ao aumento do valor da sua casa, mas o montante que está a pedir emprestado irá aumentar.

  Com que frequência se deve fazer uma nova hipoteca?Vale a pena fazer um novo empréstimo hipotecário durante dois anos? Se tem um empréstimo hipotecário de taxa fixa a dois anos, é absolutamente necessário voltar a hipotecar quando o contrato terminar. Caso contrário, ficará preso à taxa variável padrão (SVR) da instituição de crédito, que tem uma taxa de juro significativamente mais elevada do que a oferta inicial.
  
  

  Qual é a melhor maneira de fazer uma nova hipoteca?
  

  
  
  
  
  
  
  1. Verifique a sua pontuação de crédito antes que os credores o façam.
     
  2. Não solicite crédito imediatamente antes de uma hipoteca.
     
  3. Considere a possibilidade de iniciar o processo de hipoteca antecipadamente: a maioria dos acordos pode ser acordada com antecedência.
     
  4. Faça uma estimativa do valor da sua propriedade.
     
  5. Escolha cuidadosamente a data da sua nova hipoteca para evitar taxas.
     
     
     
     

     Como é que as remortgages rendem dinheiro?
     Se fizer um empréstimo hipotecário para libertar capital, pagará o dinheiro durante o prazo da sua hipoteca, que, dependendo do local onde se encontra, ainda pode ser uma década ou duas. Assim, embora um empréstimo pessoal possa ter uma taxa de juro mais elevada do que a do crédito hipotecário, pode ser mais barato, se isso significar que paga a dívida mais rapidamente.
     
     

     Quais são os documentos necessários para fazer uma nova hipoteca?
     

     
     
     
     
     
     
     • Extractos bancários dos últimos três meses.
       
     • Folhas de pagamento dos últimos três meses.
       
     • Se é trabalhador por conta própria: as suas contas/declarações de impostos dos últimos três anos.
       
     • Prova de prémios/comissões.
       
     • O seu último formulário de imposto P60 (que mostra o rendimento e o imposto pago em cada ano fiscal).
       
     • Documentos de identidade (normalmente um passaporte)
       
       
       

       Como é calculada a hipoteca?Para calcular o LTV (loan–to–value) para efeitos de remortgaging, divida o montante em dívida da sua hipoteca pelo valor da sua propriedade e multiplique por 100.

       Quanto tempo é que um advogado demora a concluir uma hipoteca?Normalmente, são necessárias cerca de 6 semanas para efectuar uma nova hipoteca, embora seja possível fazê–lo no prazo de uma semana se o seu corretor, banco e advogado tiverem conhecimento de uma data de conclusão urgente.
       
       

       Com que frequência é que as hipotecas são recusadas?
       
       
       
       Mas será que o seu pedido de hipoteca será aceite? De acordo com um estudo efectuado por uma empresa de cartões de crédito, um em cada cinco de nós já teve um pedido de crédito rejeitado e, desses, 10% foram recusados para uma hipoteca.
       
       

       Não ter notícias é uma boa notícia quando se está à espera da aprovação da hipoteca?
       Quando se trata de crédito hipotecário, não ter notícias não é necessariamente uma boa notícia. Sobretudo na actual conjuntura económica, muitas instituições de crédito lutam para cumprir os prazos de encerramento, mas não fornecem prontamente essa informação. Quando finalmente o fazem, é frequentemente numa fase tardia do processo, o que pode colocar os mutuários em perigo real.
       
       

       Como é que sabe se a sua hipoteca vai ser aprovada?
       Como é que sabe se o seu empréstimo hipotecário foi aprovado? Normalmente, o seu agente de crédito telefonar–lhe–á ou enviar–lhe–á um e–mail quando o seu empréstimo for aprovado. Por vezes, o seu processador de empréstimos transmite–lhe as boas notícias.
       
       

       
       
       

       Os inspectores verificam os telhados?
       Se está preocupado com as fissuras no tecto ou na parede da sua propriedade, fale com um inspector que poderá confirmar se as fissuras são estruturais ou se não há motivo para preocupação. Deve sempre obter um inquérito imobiliário quando compra uma propriedade, mas é muito importante se notar fissuras durante uma visita à propriedade.
       

       Um empréstimo HUD pode ser subordinado? A seguradora irá aprovar o meu empréstimo fha? Pode uma hipoteca ser rejeitada após a avaliação? O vendedor pode financiar o pagamento da entrada? O que é um pagamento a dez dias? Quanto tempo demora a contrair uma hipoteca? Posso comprar uma casa que ganhe 25k por ano? Qual é a diferença entre fha e usda? A taxa de juro de um empréstimo de automóvel pode ser renegociada? O IPMi está a desaparecer?